为解决不动产登记“办证难”涉税问题，示范区税务局创新服务机制、强化部门协作，依法依规推进不动产登记“办证难”涉税问题有效解决，实现税费服务效能与群众满意度双提升。截至目前已成功帮助群众办证293套，其中“登记难”问题房屋完成办证80套，“保交房”项目完成办证213套。一是推行“一房一策”，构建闭环服务体系。创新构建“专家团队+联动机制”闭环服务体系，对“办证难”房屋实行“一户一档”管理，详细记录每个项目的基本情况、问题症结、责任主体、办理进度等关键信息，夯实精准施策基础。按问题成因与类型，将“办证难”项目划分为“保交楼”“保交房”及历史遗留问题等类别，针对性制定个性化解决方案，避免“一刀切”式处理问题。成立以业务骨干为核心的“李彬工作室”专家团队，手把手辅导纳税人规范填写申报表、准备相关资料，提供全流程跟踪指导，确保纳税人准确理解政策、顺利办结业务，大部分复杂涉税问题可在3—5个工作日内有效解决。二是优化服务举措，提升办税便利度。提供容缺受理服务，对主要申请材料齐全、次要材料缺失的涉税业务，先行受理审核，申请人在规定期限内补正材料即可，破解因资料不全导致的“来回跑”问题。提供预约服务与延时服务，为“办证难”项目纳税人提供预约办理服务，在约定时间段内统筹专家团队集中研判、解决复杂问题。同时，对已到下班时间尚未办结的事项主动提供延时服务。提供档案查询绿色通道服务，针对遗失纳税申报资料的情况，设立专门的档案查询服务通道，帮助纳税人查询历史纳税记录，核实相关信息。三是坚守政策底线，规范涉税问题处置。在推进“办证难”问题解决过程中，税务局始终坚持法治思维，依法维护国家税收利益和正常税收秩序。针对开发企业可能存在欠税的情况，结合企业实际情况依法分类处置，在保障群众办证需求的同时，稳步推进税费清缴工作，实现税收征管与民生保障的平衡。针对部分开发企业未及时开具发票影响群众无办证的情况，积极联动相关部门推动问题解决，保障群众办证流程顺畅。在处理跨政策周期的问题时，兼顾政策执行的规范性与实际情况的复杂性，确保问题依法依规得到合理解决，既不突破政策红线，也充分考虑实际诉求。